Em 2021, economistas do fiador de hipotecas Freddie Mac estimaram que os EUA têm falta de 3,8 milhões de casa a venda . Eles notaram. em particular, a falta de oferta de casa a venda iniciais – aquelas com 1.400 pés quadrados ou menos. “Em 2020, estimamos que foram concluídas apenas 65.000 novas casa a venda de nível básico – menos de um quinto das casas a venda de nível básico construídas por ano no final da década de 1970 e início da década de 1980”, afirma o relatório.
A pandemia agravou ainda mais a situação, à medida que os materiais de construção residencial se tornaram mais difíceis de obter e mais caros. Os preços da madeira aumentaram mais de 150%, por exemplo. A falta de casa a venda iniciais é especialmente importante porque a geração millennial está agora na idade que os economistas chamam de “pico de compra de casa a venda”. Como observam os economistas da Freddie, há 72 milhões de pessoas nesta geração, a maior desde os Baby Boomers.
A maioria dos compradores de casa a venda pela primeira vez geralmente busca casa a venda existentes que possam pagar, em vez de casa a venda recém- construídas que tendem a ser mais caras. No entanto, tem havido uma relutância por parte da geração mais velha em vender as suas casas a venda desde o início da pandemia, o que representa um défice de cerca de 1,6 milhões de casa a venda até 2018, segundo economistas da Freddie .
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