Confira
Agência imobiliária dupla não divulgada é um problema particular em estados
onde os agentes do comprador são incomuns. “Corretores de listagem podem
se aproximar demais do comprador e se tornar um agente duplo de fato”, explica
Keith Stack, vice-secretário de Estado de Nova York. “Nesses casos, os
licenciados esquecem de quais interesses deveriam estar atentos.”
Agir como um advogado. Em alguns estados, redigir ou alterar significativamente
os contratos de venda pode constituir a prática não autorizada da lei. Mas nem
sempre fica claro para os corretores até onde eles podem ir. Nova York, por
exemplo, permite que os corretores preparem contratos simples de compra e
arrendamento – não contratos complexos. Mas qual é o indicador de
complexidade? “Hoje em dia, nunca vemos um contrato simples”, diz Stuart, de
Nova York. “Assume que todos os contratos são complexos.”
A coisa conservadora a fazer é consultar um advogado sempre que surgir um
problema que esteja fora do idioma do contrato de formulário. O outro risco de
redigir um contrato sozinho é que você pode fazê-lo errado. No Oregon, o
comissário imobiliário Scott Taylor diz que vê regularmente contratos em que ou
os profissionais não disseram o que se pretendia ou a gramática era tão pobre
que era impossível determinar a intenção.
Os erros mais comuns ocorrem quando os praticantes deixam espaços em
branco, porque estão com pressa, diz Taylor. Não atende aos requisitos de
licença. É o motivo mais bobo para perder uma licença e o mais fácil de evitar.
De acordo com Titter, dois ou três licenciados do Texas a cada mês se esquecem
de pagar suas taxas de renovação e alguns mais não conseguem completar seus
requisitos de educação continuada. Nada mal para um estado com mais de
100.000 licenciados. Embora os vendedores devam ser responsáveis por
manter-se atualizados sobre os requisitos de licenciamento, os corretores
supervisores precisam de um sistema para garantir que seus licenciados
conheçam e cumpram o que é necessário.