Entrega – Manipulação de fornecimento

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As empresas imobiliárias, ao impor um período de lock-in para transferência de
propriedades (geralmente em construção) para impedir que os compradores
originais revendam suas propriedades, reduzem a oferta efetiva de casas em
qualquer ponto, mesmo que não haja alteração na oferta absoluta.
Os construtores também impõem pesadas taxas de transferência – ₹ 100 a ₹
1.000 por m2 para neutralizar quaisquer ganhos de capital que os compradores
originais possam obter ao revender suas propriedades antes que o construtor
tenha liquidado todos os seus estoques. Isso mantém a oferta de residências
restrita. Da mesma forma, atrasar a conclusão de projetos em andamento
também ajuda a restringir a oferta efetiva de residências e torna a curva de oferta
inelástica, forçando os compradores a pagar mais.
Pode-se perguntar, mas por que as imobiliárias atrasam projetos que podem
prejudicá-los na forma de multa por atraso na entrega de casas. Bem, os
contratos unilaterais dos compradores de apartamentos significam que os
construtores extraem até 18% ao ano se os compradores de imóveis atrasarem
o pagamento. Curiosamente, no caso de qualquer atraso na entrega da posse,
os próprios construtores não pagam mais de ₹ 5-10 por quadrado por metro por
mês.
Assim, ₹ 10 por m2 por mês para um apartamento de 1.000 m2 significa
pagamento de entrega atrasada de 10×1.000×12 = ₹ 1,2 lakh/ano,
independentemente do preço do apartamento. Muitos limitam sua
responsabilidade a menos de 0,5% do custo do apartamento e negam pagar até
mesmo isso por motivos frágeis.